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  • · 诚求项目、公司合作伙伴诚求项目、公司合作伙伴一、公司简介中国建筑艺术发展有限责任公司(原国家建设部中国雕塑壁画总公司;以下简称公司)是1984年成立,原隶属国家建设部,后隶属中国建筑集团有限公司的司局级企业。公司是以投融资管理和建设施工总(专业)承包:项目策划、
  • · 万润商业运营项目(招商)简介万润商业运营项目(招商)简介 一、项目所有 中国建筑艺术发展有限责任公司现已购入本项目。是项目的实际所有人,对项目具有所有权 、处置权 和开发权 。 二、项目概况 项目位于东营市东城区东二路以西、南一路以北、惠州路以东、运河路以南,为中南世纪锦城、万方绿营广场、黄海大厦等百万余平方米集聚楼群配套服务建设。 该项目位于整方地的西南角,“厚德载物”,属于优势方位。 该项目所在地为市政府新规划商务中心区,周边住宅小区、商务建筑已经规模化,地块路西,拟幼小中全日制学校即将建设,各项配套设施齐全。项目紧邻城市主要道路,附近有102、121、101、104、20路等多路公交车经过,交通十分便利。 三、集聚项目群 (一)中南世纪锦城 中南控股集团是江苏省最具知名度的民营企业之一。2012年成为中国上市房企30强、中国地产最佳城市运营商。 中南控股集团在东营市东城建设的中南世纪锦城项目,占地面积近23.5万㎡,项目由22栋27-33层的高层住宅、4栋高层商务楼以及三层沿街商业楼及会所组成,总建筑面积约90万㎡。其中住宅建筑面积约72万㎡,安置约4000多户。 本项目一期开盘时间2013年8月10日,包括27-30F高层住宅9栋,7种户型,面积区间:83㎡-152㎡;户型区间:2室2厅1卫-4室2厅2卫。车位配比1:1,共4000多个地下停车位,绿化率44%。 (二)万方绿营广场 万方绿营广场是东营市东城目前最大型的;集办公、科研、五星级酒店、商业购物、餐饮及文体娱乐于一体的城市综合体。用地面积4.2万平方米,主体建筑三栋各26层,建筑面积约15万平方米。商业裙房4层,将成为东城银座二店。 具有地上和地下两大停车场,停车位约1500个。 该项目被列为东营市政府2012年度重点建设推进项目。项目建设将打造出国家级民营科技孵化器,为东营市培育出更多高端人才、更多高新项目,推进黄黑蓝快速发展做出较大贡献。 (三)黄海大厦 黄海大厦项目为高级商务写字楼,是集办公、商务、金融等多功能为一体的综合商务办公建筑。用地面积1.3万㎡,总建筑面积近5万㎡,总高度129m,建筑主体层数27层。 四、承建单位 山东万润商业运营有限公司。已正式注册。 该公司就该宗土地独立设立。拟由土地方与投资双方,对该公司进行确股转换股权,双方各占50%。 五、项目规模 总规划建设用地为17000平方米(净地25.5亩)现已办理土地证和用地规划证,当时为便于运营和招商,以个人名出让的土地,现在正在将土地转户到山东万润商业运营有限公司。 项目容积率1:1.2,总建筑面积为2万平方米。建筑高度拟二、三、四层,部分五层。 按照市政府城市总体规划新的要求,正在报批用地规划,规划设计调整正在办理过程中。 六、建设期限 该项目计划建设期限1年。于2015年底开工建设,2016年底竣工。 七、招商条件 该项目对外进行合资招商,以项目现状为基础,招商引资3000万元。 投资取得土地(约3500万)加地上投入(约700万),按现状作价3500万元(按规划用地折合137.25万元/亩)。 按照现存土地实际,投资者在此基础上投资开发建设方式。双方可同期同比例:按投资额计算利息;在资金充裕时抽回资金。 作为双边交易平等和互信,投资方先给付土地方900万,主要用于前期各项准备支出。土地方将股权50%过户投资方,后不断投入直至建设完成。收益按五五分成。 为保证投资者受益,项目按投资时限,保本年收益按百分之二十。低于保本时按保本计付,高于保本按分成计付;也可以按此获得投资固定收益。 具体事项、合作模式、成本计算、本息列支、分成比例,双方可共同探讨。 八、项目估算参考数值 1、总投资约9000万元。包含以下内容: 土地3500万元 (楼面地价约1750元/㎡) 配套、人防等其他费用约为1000万元 (约500元/㎡) 建设费用3000万元 (约1500元/㎡) 税收约为1000万元 (约500元/㎡) 不可预见500万元 (约250元/㎡) 合计约9000万元 (约4500元/㎡) 2、总收入约16000万元 8000元/㎡×20000㎡=16000万元 3、总利润约7000万元 16000万元-9000万元=7000万元 以上数据只供参考,具体数据经双方共同认定后进一步计算。 2015年6月17日
  • · 枫桥园住宅项目(招商)简介枫桥园住宅项目(招商)简介 一、项目概况 枫桥园住宅项目位于东营区西四路以西、五干渠以南、现河市场路以北,南部居住集中区域。 该项目西部紧邻胜园住宅区,周边市场、超市、药店、银行、道路等配套设施齐全,正在建有东营市最好的初中学校;项目紧邻西四路,交通十分便利,小区门口有城市公交与长途客车站牌或停车点。 随着政府西四路的拓宽改造与五干渠的净化与美化工程的推进,此处必将成为一处风景优美、适宜人居之地。 二、承建单位 山东万泽房地产开发有限公司 三、项目规模 总规划建设用地为23329.5平方米(35亩) 实际规划利用土地19309.3平方米(29亩) 容积率调整为2.10 总建筑面积为40140平方米 四、项目建设期限 该项目计划于2015年下半年开工建设,2017年底竣工。 五、交付标准 1、室内交付标准:毛坯房。 2、室内配套:通水、电、暖、讯、气。 3、外装修标准:以规划局批准的外装饰材料为准。 4、小区配套:绿化、道路、景观等。 六、项目进行情况 目前该项目已办理完28亩土地的出让证,已经设计出规划方案,正在报批与占用的7亩用地的合宗用地和工程规划。 七、招商条件 土地按现状作价已经投资2500万元(按规划用地35亩折合71.43万元/亩)。 为政府安置用房3720㎡(折资1000万元、按设计占地折合2.69亩)。 土地合计3500万元。开发者自有实际建筑面积36420㎡,实际利用净地26.31亩。折合133万元/亩;楼面价961元/㎡。 该项目以现状为基础,对外进行合资招商,招商引资3000万元。 以现存土地实际,投资者在此基础上投资开发的建设方式,投资按照同时、同率计息,在资金充裕时抽回资金。项目剔除成本后,收益6:4分成。 作为双边交易平等和互信,投资方先给付土地方1000万,土地方转股投资方60%,然后不断投入直至建设完成。 为保证投资者收益,项目保本根据投资时限,年收益按20%。低于保本时按保本计付,高于保本按分成计付;也可以按此获得投资固定收益。 具体事项、合作模式、分成比例,双方可共同探讨商定。 八、项目估算参考数值 1、总投资14761万元。包含以下内容: 土地3500万元 (楼面地价约961元/㎡) 配套、人防等其他费用约为1821万元 (约500元/㎡) 建设费用 9105万元 (2300元/㎡) 税收约为1821万元 (约500元/㎡) 每平米成本4053元/㎡ 2、总收入约25575万元 5500元/㎡×36420㎡=20031万元 3、毛利润约5270万元 20031万元—14761万元=5270万元 以上数据只供参考,具体数据经双方共同认定后进一步计算。 2015年6月24日